Bangkok, Ho Si Minh-város, Jakarta és Manila vezetik a bérletidíj-növekedést Ázsiában, míg Szingapúr és Sanghaj piacai visszaestek. A növekedést a magas színvonalú luxuslakások iránti erős kereslet és a turizmus fellendülése táplálja - írja a JLL jelentése alapján a CNBC.
Janet Yellen amerikai pénzügyminiszter szerint a megélhetési költségek jelentős növekedése sok ember számára problémát jelent. A tartós infláció a novemberi választások előtt megingatja Joe Biden elnök tekintélyét a választók körében – írja a Financial Times.
Jelenleg is tart az érettségi szezon, a diákok az írásbelik után a szóbeli vizsgákra, egy részük pedig a továbbtanulásra készül. Bár a kiadó lakások piaca várhatóan a felsőoktatási ponthatárok júliusi kihirdetése után kapcsol teljes fordulatszámra, ami általában drágulással is jár, az ingatlan.com elemzése már most bemutatta, hogy alakul a kisebb és a nagyobb alapterületű lakások bérleti díja. Az biztos, hogy a kínálat látványosan bővül.
2024 áprilisában egymással ellentétes irányban változtak a lakbérek hazánk teljes, illetve fővárosi lakásbérleti piacán: országosan 0,8%-kal emelkedtek, Budapesten – az előző havi 1,8%-os növekedést követően – 0,5%-kal csökkentek egy hónap alatt a lakbérek - derül ki a KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexéből.
Az első negyedév keresleti és kínálati szempontból is biztatóan indult a hazai lakáspiacon, de a magas árszint sokakat kiárazhat a piacról, nőhet a befektetők szerepe. Nem segít a „mezei” lakásvásárlóknak az a tény, hogy ma egy átlagos új építésű lakás ára Budapesten 108 millió forintot tesz ki – hangzott el a Portfolio Hitelezés 2024 konferenciáján. Az irodapiac kapcsán is visszafogottabbak a kilátások, 2025-től visszafogottabb új kínálat várható a budapesti irodapiacon, bérleti díj növekedésre nem nagyon lehet számítani közép távon. A panelbeszélgetés során pedig szó esett a projekthitelezésről is, a kereskedelmi ingatlanszektorban alapvetően egészséges hitelállomány van, de vannak kihívások és a bankok is óvatosabbak.
A Cordia elindította első helyi bérlakásprojektjének építkezését Nagy-Britanniában. A közel 150 bérlakásból álló fejlesztés a társaság birminghami városnegyed-rehabilitációs terveinek egyik sarokpontja, amelynek célja, hogy a területet életteli lakó- és kereskedelmi lokációvá formálja át - közölte a Cordia közleményében.
Fékezett a fővárosban a kiadó lakások piaca áprilisban: az első negyedév bérletidíj-emelkedése, valamint a 251 ezer forintos lélektani csúcs után 2 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak Budapesten márciushoz képest – mutat rá legfrissebb elemzésében a Rentingo.com. A korrekció oka, hogy márciusban csökkenni kezdett a keresleti árszint, és mostanra a februári csúcshoz képest már csak 5 százalékkal kevesebbért keresik a kiadó ingatlanokat.
Több mint egy éven át csökkent a kiskereskedelmi forgalom Magyarországon, idén januárban azonban megtört a folyamat, amikor 0,6 százalékkal emelkedett éves összevetésben a forgalom volumene. Hogy milyen hatással volt ez az egyes kiskereskedelemi egységek kihasználatlansági rátáira és bérleti díjaira, azt az MNB legújabb Kereskedelmiingatlan-piaci jelentése alapján néztük meg.
Tíz éve nem volt olyan alacsony a hazai ingatlanbefektetési piac forgalma, mint 2023-ban. A mintegy 600 millió euró 38 százalékos visszaesést jelent a megelőző évhez képest. A csökkenés közepette viszont tovább emelkedett a magyar befektetők aránya, elérve a 82 százalékot. Ezzel párhuzamosan az irodapiacon és az ipar-logisztika szegmensben is emelkedtek a hozamok, miután a magas finanszírozási költségek és a mérsékelt bérleti kereslet továbbra is kivárásra ösztönzi a befektetőket. Mindez azonban nem magyar sajátosság, Nyugat-Európában is hasonló folyamatokat látunk, ahol az elmúlt két évben a kelet-közép-európainál is jelentősebb ingatlanérték-csökkenések mentek végbe.
A BRF által nemrég közzétett jelentés részletesen bemutatja, hogy alakult 2024 első negyedévében a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány. Ezt folytatva a Cushman & Wakefield a bérleti díjakra és a vidéki állományra vonatkozó információkat is megosztotta, kiemelve, hogy a következő 12 hónapban hol fognak megvalósulni a legnagyobb beruházások.
2024 márciusában tovább emelkedtek a lakbérek: országosan 0,8, Budapesten 1,8%-kal nőttek egy hónap alatt - derül ki a legfrissebb KSH-ingatlan.com lakbérindexből. Az előző év azonos időszakit országosan 11,7, Budapesten 12,4%-kal, a 2015. évi bázist pedig 101, illetve 94%-kal haladták meg a márciusi lakbérek nominálisan. A reállakbérindex országosan 23, a fővárosban 19%-kal volt magasabb a 2015. évi bázisnál. A fővárosi index emelkedett az előző hónaphoz képest, az országos viszont nem változott.
A Fitch Ratings elemzése szerint azok az amerikai bankok, amelyek jelentős mértékben érintettek a többlakásos, különösen a lakbérszabályozott ingatlanok hitelezésében, idén veszteségekkel számolhatnak a bérbeadókat sújtó növekvő költségek miatt.
Márciusban új lakhatási támogatást indított a kormány, melynek keretében akár 187 ezer forintos lakbértámogatást is igényelhetnek a regisztrált álláskeresők, ha új munkahelyet találnak. Áprilisban pedig újabb hasonló program indul. Az új álláshelyüktől távol lakó fiatalok 180 ezer forintos támogatást kaphatnak lakásbérlésre. A munkába állókat célzó állami támogatások mellett a munkaadók adómentesen is támogathatják a dolgozóik lakhatását, ami kifejezetten vonzóvá teheti a lakhatást ingyenesen biztosító munkahelyeket. Az ingatlan.com megnézte, mire elég ez az összeg a budapesti és a vidéki bérlakáspiacon az egy és a többszobás lakások kínálatában.
2024 februárjában tovább emelkedtek a lakbérek: országosan 1,0, Budapesten 1,1%-kal lettek magasabbak. Az előző év azonos időszakit országosan 11,6, Budapesten 11,3%-kal, a 2015. évi bázisidőszakit pedig 100, illetve 90%-kal haladták meg a februári lakbérek nominálisan. A reállakbérindex országosan 23, a fővárosban 17%-kal haladta meg a 2015. évi bázist. Mindkét érték emelkedett az előző hónaphoz képest is.
Egy év alatt megduplázódtak, és minden eddigi rekordot megdöntöttek tavaly a külföldi működőtőke-beruházások hazánkban, ami közvetlenül hatással volt a hazai ipari és logisztikai ingatlanok piacára: a bérletre szánt összterület tavaly meghaladta az ötmillió négyzetmétert. Jelenleg csaknem 400 ezer négyzetmétert fejlesztenek országszerte, amelyek 30 százalékára már előbérleti megállapodást kötöttek – hangzott el a 14. Közlekedéslogisztikai Konferencián.
Erősen indult a 2024-es év a budapesti bérlakáspiacon: a bérlők a tavaly decemberi árszinthez képest idén februárra 5 százalékos emelkedést tapasztalhattak, így az év második hónapjában az átlagos kínálati bérleti díj átlépte a 250 ezer forintot – derül ki a Rentingo.com legfrissebb elemzéséből.
Számtalan gazdasági, politikai és társadalmi oka van annak, hogy ennyire elszálltak a magánbérleti piac árai. Több embernek lenne szüksége kiadó lakásra a városokban, mint amennyi elérhető lakóingatlan van, ami keresleti piachoz vezet, emellett a szabadpiaci körülmények és a szabályozatlanság is kedvez az árak elszabadulásának. A rövid távú, turisztikai célú lakáskiadások is kivonnak pár ezer ingatlant a hosszú távú magánbérleti piacról - összegezte az ezzel kapcsolatos gondolatokat a Habitat for Humanity Magyarország tanulmánya.
Budapesten lett a legdrágább a lakásbérlés a jövedelmekhez képest - írta meg az Economist. Egy 35 várost vizsgáló felmérés alapján Londonban és Genfben kell a legmagasabb, Ankarában pedig a legalacsonyabb jövedelem a kényelmes egyedül lakáshoz, míg az átlagkeresetekhez viszonyítva Budapest és Lisszabon bizonyult a legkevésbé megfizethetőnek, miközben Németország több városa is kiemelkedik kedvező arányai miatt.
A 2022-es kiemelt befektetői jelenlétet követően lassabb fokozatba kapcsolt a lakáspiac tavaly, amikor is a nem saját célra vásárlók aránya a korábbi 45%-ról 36%-ra esett vissza. Az idei év eleje újabb fordulatot hozott, emelkedett a magyar mellett a külföldi befektetői érdeklődés, a hazaiak átlagosan 57,7 millió forintot szánnak ingatlanra, míg a más nemzetekből érkezők a dupláját költenék budapesti, belvárosi lakásra.
Még nyomott áron is érdemes kiadni az irodaházak földszintjét különféle szolgáltatóknak. Azok nélkül nehezebb lenne igazán vonzóvá tenni magát a házat a bérlők dolgozóinak szemében. Persze fontos, hogy milyen szektorokból sikerül bérlőket találni, a jelek szerint az étterem, az élelmiszerüzlet és a fitneszközpont jó választás – összegezte az elmúlt egy-másfél év tapasztalatait a Newmark VLK Hungary bérlőképviseleti vállalat.
A mesterséges intelligenciát használják.
Hétvégén tartják az elnökválasztás második fordulóját.
A WTS szakértőivel beszélgettünk.
Játékosság, kreativitás és pozitív hozzáállás a kulcs a Munch és a Maradék nélkül csapata szerint.
